坪井東 定期借地権付き住宅

坪井東定期借地権付き住宅


https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_funabashi/nc_89388267/

価格
2980万円　※権利金含む300万円

間取り　4LDK+S（納戸）

土地面積
202.78m2（61.34坪）（登記）
建物面積
175.55m2（53.10坪）（登記）
道路
南9ｍ幅（接道幅13.1ｍ）

完成時期（築年月）
2006年1月

定期借地権残存期間　
３７年２ヶ月　賃料　月６８，１１４円

底地買取価格　３０,４１７,０００円

所有権土地建物総額　６１，２１７，０００円
三井のリハウスには、このように書かれていますが
保証金の300万円を引くことが出来るはずです。

東葉高速鉄道　船橋日大前　徒歩１０分

建物価格は、２６８０万円　坪単価　５０．４７万円
築１２年のユニバーサルホームです。

玄関共有タイプの二世帯住宅で、
LDKをはじめ、水回りは1、2階独立して、2つあるタイプです。

２階ＬＤＫは表し梁仕様です。


私が売却した、定期借地権付き住宅と購入した二世帯住宅を
合わせた様なイメージです。

建築時期は、築１２年なので、２つの中間です。

定期借地権付き住宅・二世帯住宅とも居住経験があるので、
それと比較してみたいと思います。

建物

私の購入した物件は、１８１．５０平方メートル　５４．９坪
価格は２０００万円て坪単価　３６．４万円　築１０年
大手住宅メーカーの建物。
同じレベルの建物と考えても、１９３４万円です。

築年数も２年新しいので、その差は大きくなります。
性能評価を受けている住宅では無いと思うので、
後３７年の定期借地権期間は、どうなのでしょうか


定期借地

保証金　１０％のプランで　地代が７万円近い金額です。
月々の建物と支払いと利用料となる地代が高額なのは辛いところです。

立地的に、この場所が欲しいのであれば、
定期借地権よりも、所有権の方が良いと思います。
坪単価１５万円ですから、それほど高いとは感じないと思います。

定期借地権付き住宅として考えるなら、保証金の高いプランで
月々の支払いを３万円にしないと、
６０歳以降、定年退職後の地代の支払いが厳しくなります。