保証金から所有権価格を推定する

保証金から所有権価格を推定する

所在	おゆみ野中央8	おゆみ野南4	おゆみ野２	おゆみ野６
引渡	15年1月	17年3月	14年1月	14年3月
土地面積	204.42	336.18	257.18	214.72
保証金	2,100,000	2,200,000	6,600,000	3,200,000
地代	37,400	42,300	55,429	24,937
地代倍率	56.15	52.01	119.07	128.32
土地価格	19,448,000	21,996,000	44,343,200	19,949,600
保証金％	10.80%	10.00%	14.88%	16.04%
当初土地	21,000,000	22,000,000	44,000,000	21,333,333
差額	-1,552,000	-4,000	343,200	-1,383,733

スーモとアットホームの掲載データの保証金から所有権価格を推定しました。 おゆみ野２以外は、保証金・地代の差はありますが、 定期借地権の開始の時期の評価は２１００万円～２２００万円程度の評価です。 地代が下がっている可能性があり、１円単位で表示されていないデータは、 違っている可能性があります。 築１５年の中古定期借地権付き住宅で考えると、 Ｓプランの２１０万円の保証金より、Ａプランの３２０万円の保証金が 今後の月々の支払いを考えると、楽に感じます。 月々１万円の差でも、年間１２万円。 １０年で回収できます。残存期間は３０年以上。 建物価格が中古住宅となり、下がっているので、 保証金が高額になりすぎない程度にあり、地代が安いのはメリットです。 保証金が５００万円を超えたり、１０００万円を超えると、 保証金部分も融資を組むことが必要になり、 定期借地権付き住宅を中古で買うメリットは少なくなります。